★ 양도 양수시 원하는 매매 금액 (구체적으로 노출이 어려울 경우 대략적인 금액이라도 명시)

: 1,500만원

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★ 양도 양수시 취급 카테고리 ( 운영하는 원하는 쇼핑몰의 업종 예를 들어 의류,잡화,식품등 명시)

: 렌탈 스튜디오

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★ 양도 양수시 간단한 사유 ( 양도시 사이트 설명 및 매매금액 근거등 설명을 간단히라도 명시)

: 사무실 이전

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기본 정보

● 위치: 건대입구 인근 (도보 3분)

● 면적: 약 20평

● 층수: 건물 최상층 7층 / 엘레베이터O

● 현재 구조: 렌탈 스튜디오 + 사무실 겸용

● 보증금 / 월세: 보증금 2,500만원 / 월세 230만원

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탑층 위치 (뷰 미쳤습니다, 직접 보면 느낌 옵니다)

공간 플랫폼 입점 완료 후 이미 운영 중인 공간 → 바로 수익화 가능

홈페이지

https://zerobase-space.com/

아래 전체 양도(권리금 1,500만원)

● 7층 공간(시공비용 1,000만원 이상)

- 가벽설치(3인 사무가능한 공간)+우드 중문(500만원) / 오픈천정 시공(200만원) / 유럽미장(300만원)

- 양방향 통유리 압도적인 시티뷰

- 현재 저는 7층+루프탑 사용 계약되어 있으나, 양도시 건물주께서 신규계약 체결 요구하시고 루프탑은 제외되는 조건입니다. 그만큼 월세 감가된 조건입니다. 다른 아래층 월세도 동일합니다.

- 실제 렌탈 수익에서는 루프탑 사용이 거의 없었습니다.

- 신규 계약 시, 루프탑은 공용 오픈 공간이 되는 부분으로, 간간히 필요하신 촬영팀 있다면 보너스 개념으로 짧은 시간 촬영할 수 있게 활용하시면 될 것 같습니다.

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● 홈페이지 / 도메인(제작비용 300만원 이상)

- 카페24 홈페이지와 도메인 등 일체 양도 드립니다.

- 스케줄, 예약, 홍보 등 관리 페이지로 사용 가능합니다.

- 홈페이지 보시면 대충 만든 사이트 아니고 공들여 잘 만들어진 사이트입니다.

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● 고급 가구 및 촬영 소품 오브제(구매비용 500만원 이상)

- 소파 / 테이블 / 의자 / 조명 등

- 홈페이지에서 자세히 보실 수 있습니다.

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● 각종 전자제품(구매비용 100만원 이상)

- 캐리어 냉장고 / 네스트프레소 버츄오 / 티포트 / 보스 스피커 등 일체

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● 시스템 에어컨 냉난방기(구매 및 설치비용 250만원 이상)

- LG 천정형 시스템 에어컨(난방기능 포함) 30평형 모델입니다. 새상품 달았습니다.

- 출장 설치 및 외부 실링팬 등 설치 완료

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● 인스타그램

- 기본 안내형 계정 + 올가닉 팔로워 입니다.

- 바로 이어서 작업 하시면 됩니다.

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● 공간렌탈 플랫폼 계정

- 입점완료되어 있는 계정 그대로 다 드립니다.

- 스페이스클라우드 / 아워플레스 / 쉐어잇

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● CCTV / 인터넷

- 다 설치되어 있고, 그대로 이어받아 쓰시면 됩니다.

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● 주차 1대

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※ 일부 가구 제외 등을 통해 권리금 네고 가능합니다.

가구는 제가 직접 당근에 파는게 나을 수도 있어서 즉시 운영가능하시게 일체 양도해드리려는 생각입니다.

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※ 사업하시는 분이든 개인이 부업을 하시든,

좋은 공간 들고 계시면 여러 방면으로 돈을 벌어다 줍니다. 콘텐츠 활용, 모임주최, 렌탈, SNS, 카페, 팝업 등

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양도 사유

● 여기서 사업 시작하고 1년도 안되어 사업이 다방면으로 번창하여 "직원 증원+브랜드 스토어"가 필요하게 되어 "바로 옆 성수동 사옥으로 사무실 이사"를 갑니다. 여기서 좋은 기운을 받은 것 같습니다.

● 성수동으로 신규 이전할 사옥은 이미 계약을 완료해둔 상태여서, 본 공간 양도 시 입주는 4월1일 부터 언제든 가능합니다.

● 저는 본 공간을 기본적으로 사무실+외부손님 미팅공간+운영 브랜드 콘텐츠 공간 등 다방면으로 자체용도 사용하였습니다.

● 워낙 공간이 시원하고 압도적인 시티뷰라서 오시는 분들마다 이색적으로 보셨고 사업에도 도움이 된 것 같네요.

● 양도에 대해 급한 마음은 없습니다. 양도가 안될 시, 제쪽에서 본 공간은 본격 렌탈 전문공간으로 운영 및 다방면 목적으로 계약기간 끝날 때까지 사용할 생각도 있습니다.

● 제쪽 계약기간은 2027년 5월 까지이나, 계약승계 조건이 아닌, 건물주와 신규 계약 하셔야 합니다.

본격 운영 시, 수익상방 뚫려있는 이유

● 렌탈 스튜디오로서 기본 셋팅만 해두고 마케팅/광고는 1원도 사용하지 않았습니다.

● 저는 본 공간을 기본적으로 사무실+외부손님 미팅공간+운영 브랜드 콘텐츠 공간 등 다방면으로 자체용도로 사용하였습니다.

● 브라이덜샤워, 돌잔치, 생일파티 등 컨셉 소품만 추가해도 상권 특성상 수익은 확실하게 확장 가능한 곳 입니다.

● 본 공간은 저에게 사무 공간 목적이 메인이었고 렌탈 스튜디오는 ‘보너스 수익’ 개념으로 운영해왔기 때문에 가격도 세일하지 않았고, 적극적인 운영이나 홍보는 일부러 진행하지 않았습니다.

● 근방에서 가장 높은 건물! 가장 꼭대층! 전창 구조!입니다. 뷰가 압도적입니다. 홍보하면 반응 100% 공간입니다.

● 공들여 셋팅해둔 홈페이지, 플랫폼, 구글, 네이버 덕으로 추가 투자는 전혀 없이 자연 유입만으로 성수기에는 월세를 커버했습니다.

● 건국대학교와 술집거리 바로 앞이라 학생들과 유동인구 가득찬 장소입니다. 잘 홍보되면 수익은 무한대로 높아질 수 있는 공간입니다.

● 별도의 홍보 마케팅 비용 1원도 안쓰고 수익이 나오는건 오히려 비정상적인 현상인데, 그만큼 조금만 본격적으로 운영해도 반응이 있을 공간입니다.

양도 외, 공간을 전문적으로 운영해주실 분과 협업도 가능

● 현재 사무실 이전 이슈로 양도글을 올리게 되었지만, 반드시 양도하고 싶은 상황은 아닙니다.

● 새 사무실도 성수동이라서 도보로 이동 가능한 거리라서, 이 공간을 사무 용도 없이 본격적으로 렌탈 스튜디오나 파티룸 등으로 운영을 해볼 생각도 있습니다.

● 저한테는 많은 좋은 일들을 가져다 준 공간이라 무조건 처분하고 싶은 목적만 두고 있지는 않네요.

● 혹시 공간 운영이나 렌탈 사업 경험이 있으시고 저와 함께 협업 형태로 운영해보고 싶으신 분이 있다면,

👉 저는 공간을 제공하고

👉 운영은 프로페셔널하게 맡아주시는 형태로

수익을 나누는 방식의 협업도 고려하고 있습니다.

양수(매수)든 협업이든 관심 있으신 분들은 편하게 연락 주세요.

직접 미팅하면서 공간 보시면 더 좋을 것 같네요.

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쪽지 혹은 오픈카톡 주세요.

https://open.kakao.com/o/sgwQhSmi